Генеральный подряд и технический надзор - генподрядные организации, технический надзор заказчика, кредиты на строительство

Большие строительные проекты всегда обходились дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и неустанном контроле расходуемых средств. Даже если это всего лишь типовой жилой коттедж, финансовые вливания с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Что делать, если строиться необходимо, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому как это оптимальный выход из положения. Не столь важно, являетесь ли вы юридическим или физлицом. Для всех категорий разработаны различные кредитные программы, поэтому оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет нетрудно.

Наилучший вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Потом следует разобраться с функциями заказчика застройщика – им может являться и собственно владелец будущего здания. Заказчик застройщик должен разбираться во разных сторонах строительного процесса, чтобы должным образом его спланировать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В перечень данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые разнообразные действия, то выйдет, что для непрофессионала это станет почти невыполнимой задачей. Кроме этого, необходимо пройти также процедуру согласования проектной документации. Для не имеющего квалификации в сфере строительства это весьма непросто и отнимает много драгоценного времени. Лучше предоставить роль заказчика застройщика строительной компании – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс строительства более качественно. Парадоксально, но при участии такого посредника строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите определенную сумму за данные услуги. Немаловажным фактором экономии станет то, что такая фирма также станет осуществлять технадзор и общий контроль процесса строительства, а это дает возможность избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Кроме того, заказчику застройщику можно доверить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он подыщет и выберет необходимые генподрядные организации для вашего строительства, потому как генеральный подрядчик – довольно важное звено во всем строительном процессе. Потому генподряд строительства – обязательный элемент большинства проектов.

В сумму кредита на строительство необходимо включить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от стоимости строительства. В процессе строительства вы поймете, что функции генподрядчика достаточно разнообразны. В ряд обязанностей генерального подрядчика входит выполнение технадзора, управление работой субподрядчиков, распределение задач – то есть прямое управление вашим строительством. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень сопутствующих вопросов.

Для примера возьмем вас как застройщика, а местом стройки будет Москва. Первыми шагами станут выбор строительной компании, оценка объема предстоящих работ, цены и необходимого количества стройматериалов, расценок на работу. Однако все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру для оформления кредита на строительство? Помните, что оформление и согласование документации в таких инстанциях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует значительных затрат. Здесь точно не обойдется без дополнительных вопросов и трудностей. Любой застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению денег на решение вышеперечисленных проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки состоялся. Так что все равно стоит взять в банке несколько больше денег, чем вам надо согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не станут лишними. Строительство – дело дорогое.